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中新社北京1月16日电(记者庞无忌)从商业用房“降首付”、到存量房贷利率下调落地，再到换房个税优惠延续、住房公积金政策优化……2026年开年以来，中国房地产市场迎来多项利好，市场“步稳”开局。

首先是商业用房“降首付”。1月15日，中国央行宣布了一系列货币金融政策，其中包括将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，支持推动商办房地产市场去库存。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此前，中国绝大多数城市购买商业用房执行较高首付要求，通常为50%，部分银行或特定项目甚至设定为60%或更高。此次央行发布的政策属于全国性调整，将各地商业用房购房贷款的最低首付比例统一下调至30%。

中指研究院认为，央行此举直接降低了购买商业用房的门槛，有助于提高商办市场活跃度，这也是政策支持房地产去库存的具体表现。

李宇嘉说，随着近年来租赁市场崛起，热点城市机构或个人投资者投资商业办公用房，并转做长租公寓、酒店式公寓等长短租结合产品的意愿明显增强。而推进业态转型、发展长租公寓等大概率会有贷款需求，下调首付比例有助于激活上述需求。从金融角度支持存量物业盘活和改造，间接来看也将促进REITs(不动产投资信托基金)的发展壮大。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，商铺、写字楼与服务业、消费等密切相关，在提振内需、畅通经济循环的目标下，该政策既是“稳地产”的举措，也是“促消费、活经济”的联动工具。

其次是换房个税优惠延续。财政部等部门近日宣布，今明两年，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。“换房退个税”政策于2022年10月落地，相关部门在2023年8月将之延期至2025年底。本次为第二次延期。

中指研究院认为，退税政策延期，一方面彰显政策连续性，有利于稳定市场预期，另一方面也将继续降低换房家庭的购房成本，有助于促进改善性住房需求释放。

2025年12月末，官方还发布新政调整个人销售住房增值税政策，其中，个人将购买不满2年住房对外销售的交易增值税率，从原有的5%降至3%。

税费优惠之外，2026年开年，存量住房公积金贷款利率及部分存量商业贷款利率迎来下调。

2025年5月份，央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，同月，贷款市场报价利率(LPR)调降10个基点。这意味着今年1月1日起，存量公积金贷款利率将正式下调，部分选择以1月1日作为贷款利率重定价日的商贷购房者也将享受利率下调，节约成本。

除国家层面的政策外，各地近期也出台了包括优化住房公积金政策等在内的房地产相关支持政策。例如，银川市近日提出，多子女家庭公积金贷款额度最高可额外上浮30万元人民币，退役军人贷款额度不受账户余额倍数限制且上浮20%等。

1月15日，网络电影《黑刺》与同名短剧，还有短剧《晚风不渡旧人》《暗渡》《春眠不觉晓》共5部影视作品在茂名南海岛疍家墟同步开机，标志着茂名新城影视产业在新的一年跃上新的台阶。此次开机的剧集是2026年茂名市首批落地拍摄的影视作品，也是我市实施“百千万工程”过程中，国资国企推动乡村振兴与文旅融合发展的生动实践。

多元题材融入本土元素

助力传播茂名文化

本次开机的5部作品以“中外文化融合+本土非遗创新”为特色创作方向，将全面呈现南海岛独具特色的滨海风貌，包括疍家墟、谯国夫人影视基地、晏镜岭、防风林、古朴渔村以及滨海景观等多样场景。“这个地方就是天然摄影棚。我们会把茂名的海边的元素、城市元素一起呈现，还有茂名的洪拳、中医文化、小吃等，都融入作品。”青年导演杨启冲担任本次5部作品的导演，他表示这是第二次来茂名疍家墟，场地集中度高、地域特色明显，恰恰具备了天然摄影棚的条件。

本次开机作品中，网络电影《黑刺》尤为引人注目。影片以中国功夫与省级非遗——茂南洪拳为核心，融入中医药元素，并通过中国、加纳、韩国三国演员的跨国叙事，将南海岛的滨海风光、疍家墟市井风情与国际化视角巧妙结合。其余4部短剧则涵盖商战、家庭、逆袭等多元题材，均深度扎根茂名本土场景，展现南海岛自然与人文资源的多样性。通过主题鲜明、元素丰富的网络影视作品，融入茂名传统文化，更通过作品的传播潜力，为茂名文化“走出去”开辟新路径。

国企助推产业闭环

“微短剧基地”初具规模

在茂名新城旅游服务有限公司与茂名珊瑚文化旅游发展有限公司的协同推动下，南海岛已快速构建“文旅+影视”产业闭环。通过提供一站式制片服务，整合本地住宿、餐饮、群众演员等资源，剧组落地直接带动临时就业与消费增长。疍家墟、有福城、西葛驿站、听海酒店等场景经专业化升级，成为兼具拍摄功能与旅游吸引力的特色空间。

2025年，《逆风翻盘》《第二现场》等5部微短剧在疍家墟开拍，设立并挂牌茂名“文旅+”微短剧创作中心、茂名（南海岛）微短剧服务中心、广东畅读信息科技有限公司茂名微短剧制作基地、樊大明·编剧工作室等六大基地与中心。以影视为媒，讲述山海故事，南海岛持续整合政策、企业与创作资源，推动形成集剧本创作、拍摄制作、文旅融合为一体的微短剧产业生态，构建粤西地区具有重要影响力的微短剧创作高地与文旅融合示范区。目前，茂名新城旅游公司正加速完善影视配套政策，计划推出取景地标准化服务与激励措施，进一步吸引产业链企业聚集。

抓住省运会契机

打造影视文旅新高地